L'annulation d'un plan local d'urbanisme (PLU), qui a pour effet de remettre en vigueur le PLU ou le plan d'occupation des sols imm�diatement ant�rieurs (article L. 121-8 du code de l'urbanisme), n'entra�ne pas l'annulation des permis de construire d�livr�s et qui sont devenus d�finitifs avant cette annulation. Que le PLU ait été annulé ou déclaré illégal, l’autorité administrative doit s’abstenir de l’appliquer. (Pour obtenir les droits d’exploitation commerciale de cette vidéo, veuillez contacter contact@wizdeo.com) Bravo pour votre analyse juridique et... Compte tenu d'une segmentation en commissions, aucune... Excellente analyse , dans son ordonnance du 17 avril le... Bonjour, il me semble urgent de reconnaître le crime... Cette évolution est une heureuse mesure. ». Précisions sur les conséquences d’une annulation d’un PLU (CE 30 septembre 2019, n°421889) 14/10/2019 Avocat Bordeaux, Contentieux urbanisme, Maître Benoît Coussy, Permis de construire, Urbanisme COUSSY AVOCATS ENVIRONNEMENT ENERGIE URBANISME. Depuis le 1 er janvier 2019, quelles conséquences pour les autorisations d’urbanisme après l’annulation du document d’urbanisme ?. Et ce, d'une part cela permettra de mettre en exergue que l'annulation du PLU engendre une multitude de conséquences néfastes. L’avis du Conseil d’Etat se prononce alors sur deux points importants : • L’application de la notion de « motif étranger aux règles d’urbanisme applicables au projet » au sens de l’article L. 600-12-1 du code de l’urbanisme ; • L’articulation entre les articles L. 600-12 et L. 600-12-1 du code de l’urbanisme. 4/ mise en évidence des conséquences de l'annulation du zonage sur le secteur de l'Oratoire de Notre-Dame-de-Bon-Se-cours EXTRAIT DU ZONAGE DU POS AUQUEL RENVOIT DESORMAIS LE PLUS EN APPLICATION DU JUGEMENT Sur le PLU lui-même. Les conséquences de l’annulation d’un document d’urbanisme priment donc sur la règle de la cristallisation. Si à la... Bonjour Arnaud, ». La solution est similaire pour les permis de construire non d�finitifs, c'est-�-dire qui font l'objet d'un recours contentieux et si le PLU est parall�lement annul�. Conformément à l’ancien article L. 121-8 du code de l’urbanisme (devenu L. 600-12), l’annulation du PLU a eu pour effet de rétablir rétroactivement l’ancien POS. La jurisprudence (CE, 16�novembre�2009, SARL les r�sidences de Cavali�re, n��308623) a toutefois pos� une exception � ce principe : le requ�rant qui se fonde sur l'annulation d'un PLU peut obtenir l'annulation d'un permis non d�finitif en d�montrant que ce permis est ill�gal par rapport aux r�gles remises en vigueur suite � cette l'annulation (PLU ou POS ant�rieur, r�glement national d'urbanisme). Dans un avis n° 436934 rendu le 2 octobre 2020, le Conseil d’Etat a répondu à la cour administrative d’appel de Douai, qui s’interrogeait sur l’application de l’article L. 600-12-1 du code de l’urbanisme, dans un contentieux portant sur la délivrance d’un permis de construire antérieurement à l’annulation d’un Plan local d’urbanisme (PLU). En vertu de cette règle, tout pétitionnaire qui voit son refus de permis de construire définitivement annulé par … Quelles conséquences ? L’annulation étant rétroactive, il convient d’appliquer l’ancien PLU … Reste que le... Merci pour cet article récapitulatif de cette décision... Bonjour, L’annulation d’un PLU entraîne quand même parfois des conséquences lourdes, notamment pour le droit de préemption urbain. Dans un avis du 2 octobre 2020, n°463934, le Conseil d’Etat a précisé les conséquences de l’annulation d’un plan local d’urbanisme sur les autorisations d’urbanisme délivrées sur son fondement. Amis Saint-Palais-sur-Mer : AJDA 1992, p. 761, note H. Jacquot). Il doit parvenir au Tribunal Administratif compétent dans un délai de 2 mois, à compter de l'affichage légal ou de la publication de la décision qui a approuvé le PLU ou du rejet du recours gracieux (2mois dans ce dernier cas). Cette solution avait d�j� �t� consacr�e par le Conseil d'�tat mais ne concernait que le m�canisme dit de l'exception d'ill�galit� du PLU, c'est-�-dire lorsque le requ�rant invoque de mani�re ponctuelle l'ill�galit� du PLU � l'occasion d'un recours contre un permis de construire, sans toutefois diligenter un recours direct contre le PLU (CE, 7�f�vrier�2008, commune de Courbevoie, n��297227). En savoir plus. L'annulation d'un plan local d'urbanisme (PLU), qui a pour effet de remettre en vigueur le PLU ou le plan d'occupation des sols immédiatement antérieurs, n'entraîne pas l'annulation des permis de construire délivrés et qui sont devenus définitifs avant cette annulation. La juridiction avait été saisie notamment par l’association de défense du cadre de vie, Mon Montrouge, qui demande une refonte totale des règles d’urbanisme, inintelligibles en l’état. En premier lieu, le Conseil d’Etat rappelle déjà qu’« il appartient au juge, saisi d'un moyen tiré de l'illégalité du document local d'urbanisme à l'appui d'un recours contre une autorisation d'urbanisme, de vérifier d'abord si l'un au moins des motifs d'illégalité du document local d'urbanisme est en rapport direct avec les règles applicables à l'autorisation d'urbanisme. Pour ces décisions, l'annulation ou l'illégalité du document d'urbanisme leur ayant servi de fondement entraîne l'annulation de ladite décision. Angers/Urbanisme : Les conséquences de l'annulation du PLU - Angers - Les conséquences de l'annulation du plan local d'urbanisme (PLU) s'annonce sévère pour l'agglomération Angevine. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Dans un arrêt rendu le 30 septembre 2019 (CE, 30 septembre 2019, Société du Mouliès, n° 421889), le Conseil d’État a précisé l’incidence de l’annulation d’un document d’urbanisme sur la réalisation d’un projet de lotissement. J'ai lu avec intérêt votre travail d'analyse.... Merci pour cette décision, importante en effet. Conséquences de l’annulation d’un Plan Local d’Urbanisme et permis de construire. Ainsi, l’annulation d’un PLU pour vice de procédure oblige les services à reprendre ladite procédure à dater de l’illégalité censurée (CE, 6 avr. La jurisprudence « Commune de Saint-Lunaire », invoquée de manière quasi systématique par les requérants depuis 2010, n’en finissait plus de faire « tomber » les PLU… ». Ensuite, le Conseil d’Etat précise la notion de « motif étranger aux règles d’urbanisme applicables au projet » et considère ainsi que : En second lieu, le Conseil d’Etat apporte des précisions sur l’articulation entre les articles L. 600-12 et L. 600-12-1 du code de l’urbanisme en cas d’annulation du document d’urbanisme pour motifs non étrangers aux règles applicables au projet. Si le recours aboutit, c’est-à-dire si le PLU est annulé par le Tribunal administratif, celui-ci sera censé n’avoir jamais existé. Le présent article n'est pas applicable aux décisions de refus de permis ou d'opposition à déclaration préalable. Quelles sont les conséquences de l’annulation d’un PLU sur un projet de lotissement ? 2. Ce motif entache d’illégalité l’acte adopté. Le Conseil d’Etat rappelle enfin que « lorsqu'un motif d'illégalité non étranger aux règles d'urbanisme applicables au projet est susceptible de conduire à remettre en vigueur tout ou partie du document local d'urbanisme immédiatement antérieur, le moyen tiré de l'exception d'illégalité du document local d'urbanisme à l'appui d'un recours en annulation d'une autorisation d'urbanisme ne peut être utilement soulevé que si le requérant soutient également que cette autorisation méconnaît les dispositions pertinentes ainsi remises en vigueur. Précisions sur les conséquences de l’annulation du PLU sur les autorisations de lotissement et responsabilité de la commune en raison de l’annulation du PLU (article L. 442-14 du code de l’urbanisme avant l’entrée en vigueur de la loi ELAN) Les conséquences de l’annulation contentieuse figurent à l’article L. 600-2 du code de l’urbanisme, s’agissant des modalités de cristallisation des règles d’urbanisme. L’autorité compétente pour l’élaboration ou la révision du PLU est la commune. Interrogé par la Cour administrative d’appel de Douai, le Conseil d’Etat a rappelé le principe issu de l’article L.600-12-1 du Code de l’urbanisme Or, au regard de ce document, les parcelles envisagées pour l’aménagement du lotissement étaient classées en zone non constructible. M. Jean Louis Masson demande � M. le ministre d'�tat, ministre de l'�cologie, de l'�nergie, du d�veloppement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des n�gociations sur le climat si l'annulation d'un plan local d'urbanisme entra�ne automatiquement l'annulation des permis de construire qui ont �t� donn�s sur la base de celui-ci. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services. Par une décision du 12 octobre 2016, le Conseil d’État apporte d’utiles précisions sur les pouvoirs du juge administratif en contentieux de l’urbanisme, notamment l’articulation entre annulation d’une délibération approuvant un PLU et possibilité de la régulariser sur le fondement de l’article L. … Même si seule une partie d’une clause est abusive, il faut la supprimer totalement. Considérant que l’annulation d’un acte administratif implique en principe que cet acte est réputé n’être jamais intervenu ; que, toutefois, s’il apparaît que cet effet rétroactif de l’annulation est de nature à emporter des conséquences manifestement excessives … Certains ne pourront plus obtenir de permis de construire pour leur habitation, d'autres … L’article L. 600-12-1 du code de l’urbanisme prévoit que l’annulation d’un document d’urbanisme (SCOT, PLU, document d’urbanisme en tenant lieu ou carte communale) est sans incidence sur les autorisations d’urbanisme délivrées antérieurement à leur prononcé, dès lors que cette annulation repose sur « un motif étranger aux règles d’urbanisme applicables au projet ». L’annulation totale d’un PLU nécessite une gestion des effets sur l’ensemble de l’environnement du document. En revanche, la procédure de modification du PLU est engagée à l’i… Il revient ainsi au conseil municipal de prescrire l’élaboration ou la révision du PLU[9]. 1992, Assoc. si un ou plusieurs motifs affectent la totalité de la légalité du document d’urbanisme : si un ou plusieurs motifs affectent seulement une partie divisible du territoire que couvre le document local d'urbanisme : «, si un ou plusieurs motifs n'affectent que certaines règles divisibles du document d'urbanisme : «. Allez au contenu, Allez à la navigation. Quels sont les effets de l’annulation d’un PLU ? Pour ce contentieux indemnitaire, le Conseil d’Etat a donc renvoyé l’affaire devant la cour administrative d’appel de Bordeaux. ... (Conseil d’Etat, avis 17 juin 2020, n°43790) sauf bien évidemment à ce que les moyens d’annulation du PLU concernent directement le projet objet du permis de construire. ; En cas d’annulation totale, la commune n’est pas tenue d’élaborer un nouveau PLU. Dans un avis n° 436934 rendu le 2 octobre 2020, le Conseil d’Etat a répondu à la cour administrative d’appel de Douai, qui s’interrogeait sur l’application de l’article L. 600-12-1 du code de l’urbanisme, dans un contentieux portant sur la délivrance d’un permis de construire antérieurement à l’annulation d’un Plan local d’urbanisme (PLU) On sait qu'en cas d'annulation partielle PLU, l'article L. 123-1 du Code de l'urbanisme impose que « l'autorité compétente élabore sans délai les nouvelles dispositions du plan applicables à la partie du territoire communal concernée par l'annulation ». L'annulation partielle de la délibération approuvant le PLU ne fait pas obstacle à la régularisation d'un vice de procédure, en application de l'article L.600-9 du code de l'urbanisme. Rares sont les PLU qui, aujourd'hui, ne sont pas attaqués après leur approbation... et nombreux sont ceux qui sont annulés.... avec des conséquences sur les permis de construire. ». Pour rappel, aux termes de l’article L. 600-12-1 introduit par la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique : « L'annulation ou la déclaration d'illégalité d'un schéma de cohérence territoriale, d'un plan local d'urbanisme, d'un document d'urbanisme en tenant lieu ou d'une carte communale sont par elles-mêmes sans incidence sur les décisions relatives à l'utilisation du sol ou à l'occupation des sols régies par le présent code délivrées antérieurement à leur prononcé dès lors que ces annulations ou déclarations d'illégalité reposent sur un motif étranger aux règles d'urbanisme applicables au projet. quelles conséquences pour vous ? POS/PLU. conséquences pour la commune ou l’EPCI concerné : dans ce cas, c’est en effet l’ancien document d’urbanisme, ou même le règlement national d’urbanisme (RNU) qui est remis en vigueur (article L.121-8 du code de l’urbanisme), y compris si l’annulation résulte d’un vice de forme ou de procédure pourtant facilement régularisable.