25 Plus de 25 projets clé en main loués chaque mois. Et, L’investisseur français dispose d’un atout. Si vous voulez poser une question , posez la sur le groupe facebook privé destiné aux lecteurs, ou vous laissez votre question en commentaire de cette vidéo. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. On a encore un rendement important dans une grande métropole. De surcroît, pour certaines un retard de déclaration qui peut être…, - Livres premiers pas vers l'indépendance financière, Pour cela, il suffit de souscrire à la Newsletter mensuelle du blog (déjà 5933 abonnés !). Evolution des prix immobiliers sur un an : la revanche des villes moyennes ? L’investissement Immobilier Locatif Intelligent, Les nouveautés en 2021 en immobilier locatif : HCSF 2021, et pas grand chose d’autres…. La réactivité peut ainsi être d’autant plus déterminante. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? La prolongation de la loi Cosse est une bonne nouvelles pour les investisseurs en immobilier locatif. Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. En fin d’année, il y a en effet toujours quelques événements récurrents pour l’immobilier locatif : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de finance pour la prochaine année, etc. Manager. Je viens de lire votre livre qui est une vrai mine d’informations sur l’investissement locatif. Le but pour moi, d’investir en crowdfunding immobilier, était avant tout de pouvoir assurer un revenu complémentaire à mes rentes. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées, Les nouveautés en 2021 en immobilier locatif : HCSF 2021, et pas grand chose d’autres…, Interview sur l’Indépendance financière – Julien Delagrandanne. Un deuxième cas un peu opposé, et qui pourrait être le mien, est par exemple si vous répondez aux critères 1, 2 et et 3. Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. Donc dans ce cas-là ça peut être commandé, parce qu’effectivement par le fait de ne pas faire un investissement immobilier, vous vous privez finalement du levier de l’emprunt, c’est à dire que ces années qui passent sans investissement vous n’avez pas la part de votre investissement immobilier qui est payé par le locataire. Investissement locatif clé en main. Peut-on discuter des sociétés que vous connaissez pour ce genre d’investissement ? Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver. Bonjour Julien, Bonjour Julien, L’investissement locatif : Une rentabilité financière de 4 à + de 10% en fonction de vos projets Une valeur refuge et un placement sécurisé Un placement parmi les plus rentables du marché Des revenus complémentaires non fiscalisés. Parrainage ING Direct – caritatif et bonifié, Les 7 meilleurs films de développement personnel, Les 7 meilleurs films sur l’entrepreneuriat. Avec du Airbnb à Paris vous pouvez espérer aller jusqu’à 8%. Comment meubler un appartement loué en LMNP ? d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière,  ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? La déclaration de début d’activité LMNP n’est pas chose aisée. Quel patrimoine pour l’indépendance financière : Que penser de la règle des 4% ? Je suis dans le cas 1+2+3 que vous décrivez (peu de temps, beaucoup d’épargne, 1er achat en investissement)> j ai besoin de passer par un société spécialisé qui m aide clé en main pour des projets immobiliers en locatifs sur les villes moyennes à 2h de train de Paris (rennes, lille, etc) . Chers investisseurs, Dans cette période très tendue sur le marché parisien, quelques opportunités restent intéressantes ! Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. Stratégie dividendes : Les dividendes sont-il un critère pertinent pour choisir une action en bourse . Transcript de la video : Le succès du livre l’investissement immobilier locatif intelligent m’amène à recevoir des questions des lecteurs. Le bail…, 3 Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du blog mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc si vous êtes concerné par 2 de ces 3 éléments et mieux 3 sur 3, c’est dans ce cas là que l’investissement clés en main peut être recommandé. Nouq vous remercions pour votre blog qui est une mine d’or pour les débutants aussi Ou, il y en a même certains qui font du Airbnb à Paris. Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? MEILLEUR INVESTISSEMENT N°2 : UN 4 PIECE POUR UNE COLOCATION, acheté 98 500e et estimé aujourd'hui entre 200 000 et 220 000e! Connaitrais tu quelques entreprises sérieuses ? Je souhaiterais donc profiter de votre analyse sur celles-ci. 7 Un choix parmi 7 villes : Lille, Nancy, Marseille, Le Havre, Lyon, Rennes et Nantes. DES SOLUTIONS CLÉ EN MAIN. Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué Pour…, Comment se faire des amis et influence les gens – Dale Carnegie Le livre de Dale Carnegie. Cordialement. Les banques françaises ont l’habitude de prêter pour des crédits immobiliers à taux fixes et sur des durées relativement longues. S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) Cordialement. Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent. Bonjour Julien, Pourriez-vous partager avec moi votre connaissance des entreprises spécialisées dans le clé en mains? Quel placement pour ses enfants : tout sauf le livret A ! Donc, on a deux cas dans les exemples ci-dessus, où l’investissement clés en mains dans l’ancien peut être intéressant. Mise en place et gestion de vos locataires. Cela, même si vous êtes à distance dans je ne sais pas quel pays, vous pouvez le faire. Une astuce pour être + réactif dans les villes moyennes ! Je cherche à investir en « investissement clés en mains » Que valent les Sociétés d’investissement clé en mains dans l’ancien ? Bonjour Julien, Résumé de la vidéo. Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2020, les députés…, Que penser des taux ultra bas (pour l’immobilier locatif) ? Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Ils peuvent être naturellement tournés vers l’accompagnement et l’investissement clef en main dans l’immobilier. Merci pour ton blog En quelques mots : vous serez guidé par la main pour aller plus vite et ne pas faire d’erreurs. Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ? Mes Investisseurs. Ever Invest est une plateforme entièrement dédiée aux acheteurs, qui les accompagne tout au long de leur projet immobilier. Merci pour cet article très intéressant. Immobilier : quelles actions à mener en sortie de période de confinement suite à crise Covid ? 10 décembre 2019 Cette année 2019, j'avoue avoir un peu mis le blog de côté ... Mais je reviens avec plein de nouvelles idées d'articles et de projets à vous proposer ainsi que l'envie d'écrire. Nous avons le désir de se lancer dans un premier investissement locatif en LMNP dans Paris. Découvrez cette très belle opportunité clé en main située à Courbevoie dans le 92 !! Je serais super intéressé par des retours d’expérience, des avis ou des conseils. On va peut-être arriver à faire mieux qu’avec une société d’investissement clés en main. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Le blog s’efforce néanmoins d’atténuer la fausse impression de facilité laissée parfois par des intervenants “vendeurs de rêve” qui sévissent sur la toile. LOCATION. On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. Merci, Bonjout, A titre personnel, j’ai envisagé de recourir à ce type de prestation clé en main. acquisition. L’investissement locatif clé en main est mon métier depuis 5 ans à Lyon (3 ans avec Elise Franck, 2 ans avec ma propre société), aussi je me permets de ne pas partager complètement votre point de vue sur les contraintes que vous évoquez de faire appel à des sociétés comme la nôtre. Effectuer un investissement locatif demande de l’énergie, de la disponibilité et une bonne connaissance du secteur de l’immobilier. En contrepartie, vous devez appliquer un … On peut arriver à trouver des choses tout seul en y passant beaucoup de temps et on va économiser des frais d’intermédiaire. Bref, donc vous pouvez compenser un peu ces frais-là. Investissement Locatif clé en main. Il n'y a pas de secret ; les bonnes affaires se trouvent sur le terrain. Merci par avance Faute de temps à consacrer pour investir par moi-même dans l’immobilier ancien, je cherche un investissement clé en main. Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Enfin une offre de crédit conçue spécifiquement pour les investisseurs en immobilier locatif ! Fort de tous les conseils produqués, je suis prêt à me la lancer dans l’immobilier mais j’admet que le côté gestion de travaux et dénicher les bons appartements me fait un peu peur et pour un premier investissement, je pensais passer par une de ces sociétés… auriez vous une recommandation sur ces dernières? Quel placement pour ses enfants : tout sauf le livret A ! Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en montrant du concret, j’ai choisi d’y répondre par une petite vidéo, où je vais vous…, Comment se déclarer LMNP &remplir son formulaire POi ? Je m’appelle Azar, j’ai 36 ans et j’habite Paris. En dehors du HCSF, le Haut Conseil à la Stabilité Financière qui a changé à la marge ses recommandations pour les crédits immobiliers en 2021, nous avons en ce début d’année moins de nouveautés à lister dans cette traditionnelle rubrique de début d’année. Antifragilité d’un patrimoine immobilier important : le risque de black swan et l’exemple de Rouen. Comment remettre les clés à votre locataire en votre absence ? Novaclem est une société spécialisée dans l’investissement locatif meublé à Marseille. Peut-on discuter des sociétés que tu connais pour ce genre d’investissement ? ... Deux ans que je suis sortie de la chambre des métiers avec mon siret en main (les larmes aux yeux Profitez d’une rentabilité forte de 6,4% => 2 pièces de 34m2 à rénover pour… Savoir plus Par ailleurs, vous pouvez espérer s’ils gèrent les travaux intelligemment, par exemple si ils prennent un grand studio qu’ils transforment en T2, que par la création de valeur apportée, vous allez un peu compenser ces frais. Connaîtriez-vous des entreprises specialisées dans le clés en main? Test d’un objectif grand angle pour smartphone. Vous ne pouvez donc pas faire de l’investissement direct que ce soit au niveau de l’achat ou de la mise en location. Le premier, vous répondez aux critères 1, 2 bis et 3 bis : par exemple, vous avez fait du coup aucun investissement immobilier jusqu’à maintenant, vous avez peut être entre guillemets “un emploi de cadre surmené“, vous avez des semaines chargées, vous avez peu de temps et vous avez une forte capacité d’épargne. Est-ce qu’on peut tirer un business plan sur 20 ans ? J’ai beaucoup de retours…, Comptable LMNP en ligne pour déclarer son meublé. Nous fournissons une solution clé en main pour investir dans l’immobilier : recherche de l’appartement, suivi administratif, accompagnement sur les travaux, ameublement, décoration et mise en location. De plus, j'ai crée une section spéciale "CLE en MAIN" car deux nouveaux projets ont pris naissances et croyez-moi, c'est du très lourd ! Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir un patrimoine de plusieurs biens. Bien plus rentable que l’habitation et difficile d’accès en direct. Pour plus d’informations sur les opérations clé en main que je réalise avec mes clients, consultez l’article sur l’investissement en colocation. Pourreiz-vous svp nous communiquer quelques sociétés d’investissement clé en main? Il nous faut conforter et amplifier ce mouvement. Ne seront donc pas concernées par ce type de services clé en main : ... Investir. Auriez-vous des sociétés d’investissement clé en main à nous recommander ? Voilà pour moi, avec les trois items que j’ai cités, c’est si vous en avez au moins 2 sur 3 ou au mieux 3 sur 3, que l’investissement clés en mains dans l’ancien peut être adapté à votre besoin. Après, même si je n’y connais pas grand-chose, je crois qu’il y a plusieurs systèmes d’expatriés, certains qui cotisent pour leur retraite pendant ce temps là en France car ils sont juste “détachés”, et puis d’autres qui sont vraiment partis à l’étranger. Comment trouver et choisir un comptable LMNP ? Bonjour Julien, Bien à vous, Bonjour, Pourriez-vous svp avoir votre retour d’expérience sur les sociétés qui vous semblent satisfaisantes ? Merci. Bonjour Julien, Merci pour votre aide – pensée T4-2018. On envisage de passer par une solution clé en main d’investissement locatif en colocation du type chezvous.io ou investissement-locatif.com. Je cherche à investir en passant par du clé en main. Et aujourd’hui la question des lecteurs c’est : Est ce que c’est vraiment passif quand on arrive au bout de ses investissements locatif de vivre de ses investissements immobiliers. Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ? Rendements élevés dans un contexte de taux bas constituent en effet la recette de son succès et la source de popularité de cette manière nouvelle d’épargner et d’investir. Alors, aujourd’hui je voulais faire une petite remarque sur les biais que l’on fait quand on fait nos simulations immobilières. Le nouveau bail mobilité : tous les principes à connaître. Donc finalement, si à un moment donné, vous devez payer des impôts au bout de quelques années, ces frais vont rentrer en charges. Connaîtriez-vous des entreprises spécialisées dans le clés en main à Rouen? Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ? 2) L'investissement clé en main Si vous optez pour cette solution, je m'occupe de tout de A à Z. Par contre, il y a des frais, mais ce n’est pas non plus des frais qui sont exorbitants par rapport au prix d’achat, c’est-à-dire que vous n’êtes pas sur un bien neuf au Pinel par exemple vous allez acheter 40 ou 50% au dessus du prix de l’ancien équivalent. Ensuite, notre équipe darchitecte et décorat… Alors le problème est que vous n’avez pas le temps de faire un investissement immobilier, car vous n’avez pas forcément le temps de chercher assez finement pour trouver des affaires tout seul. Je suis aussi expat et je recherche un investissement clé en main à Lyon. Souvent ,quand on fait un investissement immobilier locatif, on va faire des simulations sur une vingtaine d’années, de cash-flow, de rendement, etc. POURQUOI INVESTIR DANS UNE LOCATION CLÉS EN MAIN À L’ÉTRANGER ? ... Je suis déjà investisseur expérimenté et je voulais accélérer dans mes investissements. Et puis si je veux aller à Marseille, une grande ville où il y a du rendement, eh bien c’est trop loin pour moi. Mon conjoint et moi avons 3 critères sur 3 (peu de temps, beaucoup d’épargne, 1er achat en investissement). Cependant, nous n’avons aucun retour d’expérience et ne savons pas vers quelle société nous tourner pour investir dans Paris. Profitez d’une rentabilité forte de 6,4% => 2 pièces de 34m2 à rénover pour un budget total (travaux compris) de 217 K€ ! Non ce n’est pas mon best-seller ! Après est-ce que ce genre d’exploitation, on peut considérer que le niveau de concurrence actuel, et la réglementation actuelle va se maintenir ? Merci d’avance! Novaclem est une société spécialisée dans l’investissement locatif meublé à Marseille. Les records de hausse ne sont pas dans les villes dont nous avions pris l’habitude d’entendre parler ces dernières années……, Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander “quand pourra-t-on vous lire à nouveau” ? Découvrez les opportunités d’investissement clé en main que plus de 50 chasseurs de rentabilité m’envoient chaque semaine ! Au moment d’investir dans des panneaux solaires, plusieurs choix s’offrent à vous. Calcul rentabilité locative à Paris et ses couronnes : Des opportunités Clé en Main !! Le fait que Foxstone s’occupe de tout, que je n’ai pas à devoir faire face à d’éventuels problèmes de gestion locatives etc. Un taux de rotation des locataires faible vous prémunira de la vacance locative. Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires…, Financer les meubles en LMNP : les possibilités pour les inclure dans le crédit. Merci à tous ceux qui prendront le temps de me répondre. J’ai acheté, trouvé un emprunt, posté une annonce, trouvé un locataire. Celle du jour est : Julien,…, En économie, il y a toujours des indicateurs qui sont calculés par l’INSEE notamment pour nous aider à mesurer et comprendre des phénomènes. Voilà, ce qui me tenterait plutôt pour ma part dans les exemples que j’ai cités, ce serait, pourquoi pas un petit investissement (d’un montant raisonnable, un T2 par exemple) dans le centre-ville de Marseille. Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ? 3 astuces pour augmenter votre productivité ! Vous verrez qu’il y a un certain nombre de démarches à effectuer : . Cet investissement clé en main est donc facile à réaliser. Évidemment la contrepartie, c’est que si on a beaucoup de temps, normalement on a le temps de chercher tout seul. Le mode maintenance Merci. Merci pour cet article. Essayons de décrypter les enjeux du crowdfunding immobilier en analysant les avantages et les risques de ce placement. Non, ce…, Avoir  plus de réactivité en immobilier pour traquer les bonnes affaires. LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !! Si l’on ne croise et n’observe que des cygnes blancs, on aura vite fait de supposer par erreur que tous…, S’associer en immobilier : nécessairement une bonne idée ? Donc ça va être le prix d’achat, frais de notaire et frais d’agence inclus, ça va être les travaux s’ils interviennent là-dessus, ça va être l’ameublement s’ils interviennent là-dessus; etc. Après, chacun se fait son opinion là dessus sur l’intérêt d’aller faire ce genre de mode d’exploitation ou pas. Pour mon premier investissement, j’envisage de passer par ce genre genre de société. Quelques exemples d’investissements locatifs clé en main réalisés par nos investisseurs . Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Dans quel cas peut-il être intéressant de faite appel aux Sociétés d'investissement clé en mains dans l'ancien ? Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ? Quel patrimoine pour l’indépendance financière : Que penser de la règle des 4% ? - Livres premiers pas vers l'indépendance financière, Pour cela, il suffit de souscrire à la Newsletter mensuelle du blog (déjà 5933 abonnés !). De plus, j'ai crée une section spéciale "CLE en MAIN" car deux nouveaux projets ont pris naissances et croyez-moi, c'est du très lourd ! Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…. Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ? Mais pour mon 1er investissement je préfère passer par un professionnel qui maîtrise toutes les étapes. Il ne faut pas se mentir, il y a quand même des inconvénients à ces investissements clés en main dans l’ancien. 10 000 mots de contenu pertinent pour ton secteur d’activité pour attirer des visiteurs intéressés par les produits et services présentés sur ton site. Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ? Si vous vous rappelez dans le livre L’investissement immobilier locatif intelligent, je conseille quand même d’avoir simulé le plan B en location longue durée et puis de vérifier que vous êtes capable de le supporter. Par contre, c’est souvent qu’en LMNP on ne paye pas d’impôts pendant les 7, 8, 12, 15 premières années. Ça implique par contre d’être en rez de chaussée puisqu’il y a les nouvelles réglementations ,il faut racheter la commercialité, etc.… Airbnb à Paris, maintenant en général ce sont des rez de chaussée. aménagement. Parrainage ING Direct – caritatif et bonifié. Remplir le formulaire P0i et déclarer son début d’activité en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) suppose quelques démarches administratives préalables non-cousues de fil blanc. Je suis parti de 0. Ce sera intéressant pour certains profils, certaines situations, certains objectifs et moins pour d’autres. Je souhaite investir dans l’Ouest dont je suis natif mais exilé à Paris pour our le travail…. Je me charge de trouver un bien, le négocier, monter le dossier de financement, gérer les travaux, et mettre en location. Des biens rentables vous correspondant. Quelques soient vos besoins, nous vous accompagnons dans votre projet locatif. Alors, qu’est ce…, Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Le deuxième item, je vais le décliner en 2 et 2 bis puisqu’il y a deux situations opposées : Et puis le troisième item ,pareil, je vais le faire en 3 et 3 bis. Sophie Carri. ... Cela a épaté tous mes enfants. Merci à tous ceux qui prendront le temps de me répondre. On envisage de passer par une solution clé en main d’investissement locatif en colocation du type chezvous.io ou investissement-locatif.com. Si je veux aller à Paris, je n’aurai pas la réactivité, parce que ça part tout de suite. Si je voyais quelque chose d’intéressant dans une grande ville comme Bordeaux, je me dis que ce n’est pas trop loin et qye je peux encore y aller tout seul. Je cherche un achat plaisir avec un investissement clé en main pour une location saisonnière. Il y a des frais qui sont ,selon les sociétés entre 7 et 9 pourcent TTC du prix des domaines sur lesquels ils interviennent. Blog Immobilier locatif : stratégies d'investissements en immobilier, livres pour se former, évolutions légales, indépendance financière via l'immobilier. Est ce qu’on peut vraiment qualifier ça de revenus passifs ? Je serai interessée de savoir quelles sont les société d’investissement clé en main qui s’occuppent de toute la France – je vis à l’étranger.